Simuler votre investissement en scpi
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comment se constituer un capital ? L’investissement en SCPI est la solution idéale sur le long terme.
Ce simulateur vous le prouve !
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Simulateur SCPI : Simulation d'investissement en SCPI

Afin de garantir un minimum de risques pour votre investissement, ce site propose un simulateur d'investissement en SCPI.

Ce simulateur est un outil simple d’utilisation, elle permet de calculer et d’aider à prendre des décisions à propos des points à aborder avant d’investir dans une SCPI.

L’épargnant pourra donc avoir une vision globale de ses finances ainsi que l’impact de la fiscalité sur ses revenus.

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) fait partie de ces Sociétés Civiles Immobilières (SCI) ayant un genre propre à elle-même. En effet, une SCPI a le droit d’effectuer un appel public à l’investissement auprès des épargnants. De plus, étant régie par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), cette dernière doit obligatoirement protéger l’investisseur contre toutes formes de risque qui pourraient survenir quant à son épargne. Cette protection a été ordonnée à partir de janvier 2009 selon les articles L 214-50 à L 214-84, L 231- 8 à L 231- 21 et L 732-7 du Code Monétaire et Financier français.

Les avantages d’un investissement en SCPI

L’un des avantages les plus importants d’un investissement en SCPI est la facilité d’accès par rapport au marché très sélectif concernant l’immobilier. En effet, s’il faut prévoir à peu près quelques vingtaines de milliers d’euros dans un investissement immobilier ordinaire, en SCPI, vous pouvez prétendre investir avec quelques milliers seulement.

source de l'image : http://www.scpi-8.com/

Par la même occasion, un investissement en SCPI offre aussi la possibilité d’entrer dans le marché immobilier d’entreprise. Ainsi, on peut affirmer qu’une société civile de placement immobilier procure un plus en matière de sécurité et de stabilité de l’investissement. Stabilité et sécurité, car l’investisseur n’aura nul besoin de s’occuper personnellement de ses biens, la fonction de gestion est totalement assurée par la société. A la différence de la gestion directe d’un investissement immobilier, on remarque immédiatement un important écart en matière de temps, de risque et d’énergie dépensés. De plus, en matière de retour sur investissement, il est plus courant de voir que les SCPI soient plus rentables qu’un investissement direct.

Simulateur SCPI

Le principe de fonctionnement d’un simulateur d’investissement SCPI se base sur quelques règles hypothétiques et sur des paramètres de calcul. Parmi ces paramètres, on peut citer la progression ou la régression des revenus, la revalorisation des parts après modification du bien immobilier, la durée de détention des parts par l’investisseur. Il est aussi possible que ce simulateur prenne en considération des SCPI régies par le droit commun en même temps que celles qui suivent les règles de la loi Pinel. A cela s’ajoute la possibilité d’avoir une visibilité sur l’impact fiscal qu’aura cet investissement. Pour rappel, il existe différentes façons d’investir, soit par scpi à crédit (Amortissable ou In Fine), soit par scpi au comptant. Autant de variables qui permettent d’avoir la meilleure simulation de votre investissement.

Avertissement

Concernant les Sociétés Civiles de Placement Immobilier de rendement, il faut prendre en considération les points et risques suivants :